Муниципальный жилищный контроль
Содержание газового оборудования в многоквартирном доме
Жилищным законодательством установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные лица несут ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в том числе за соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ).
Для поддержания внутридомового газового оборудования в исправном состоянии управляющей организации необходимо заключить соответствующий договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме со специализированной организацией (п.п. 5 п. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 предусмотрен минимальный перечень работ, выполняемых организацией, осуществляющих управление многоквартирным домом, в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Данный перечень включает в себя:
- организацию проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
- организацию технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
- организацию проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях.
Обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов (п. 5 постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования").
Частью 5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов; вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы (не реже двух раз в год - зимой и летом).
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.
Также организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
- обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;
- следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.
